提到样板间,首先映入脑海的便是售楼处那一间间装修考究的设计样品。样板间为购房者的装修提供了非常真实的参照实例。也是一个楼盘风格品味的体现。而客厅装修样板间的细节更是至关重要。这三点一定别忽视,样板间的颜色设计、样板间的软装配饰、样板间的家具搭配。

问:为什么正常人家装修装不出售楼处样板间的效果?

样板房的设计大多数都很美观,但是,千万不要让外观蒙蔽了自己的双眼,我们一定要考虑实用性,下面珠海装修网就为大家介绍一下样板房装修中存在的几大猫腻,珠海业主在购买样板房的时候可千万要留神噢!

一、样板间的颜色设计

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通常样板间都是采光及通风很好的精选户型,自然采光条件良好。这就给客厅装修样板间带来极大的便利,颜色的选择更加广泛。具体颜色的选择及搭配要考虑整体楼盘针对的客户群。例如小户型的

我们购买房子,售楼员都会带我们去样板间看户型看整体效果,这个时候大部分的业主都会视自己未来的房子像样板间那样,然而当房子到手之后,却发现根本装不出来那个样,到底是为什么呢?我分析了一下几点原因。

珠海样板房装修猫腻:增加反光材质再做开放空间

loft楼盘,客户群是现代都市快节奏的年轻人,颜色适合选择明快又不失质感的低调色系。如果是养老社区,客厅则最好选择传统明亮的淡雅色系。

最重要一点事样板间是用来看的,而自家是用来住的。开发商会花大价钱放在房间的软装配饰上,很多都是特别定制的。一些精致的配饰比如豪华灯饰、桌面上的各种摆件等在实际生活中根本不实用,所以装修后没几个人愿意为这个买单。

防忽悠:安全性、易清洁性、实用性综合考虑

二、样板间的软装配饰

灯光氛围很大程度的烘托了效果。样板间内各种水晶灯、落地灯、射灯等都会把各种家居饰品视觉上提升了一个档次,实际这些灯具在普通家庭里根本用不到,考虑到实用性那么缺少了烘托氛围灯,那自然要打折扣的。

多做开放式的空间,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。比如开放式的厨房、书房,这显然是不符合中国家庭的生活习惯,但开放式空间可以使得样板间开阔不少。如果硬件不允许,那么就运用装修里常用的小花招,不分空间场所的大量运用反光设计,就会使得样板间“看上去很大”,不过普通家庭不建议如此。过道的展示架,摆上收藏品再加上一系列的反光效应,使得这个公共空间多了许多的层次。不过如此大面积的玻璃,第一,夜晚起来活动的话看起来有点恐怖,第二,清洁卫生是一件很痛苦的事。

客厅装修样板间空间布局主要体现在如何让整个客厅看起来宽敞舒适,让人有种来了就不想走的感觉。如何打造这样一种让人留恋的视觉体验呢。除了上述介绍的颜色搭配以外。整体客厅的格调设计非常重要。

设计师在设计样板间时,可以大胆的设计想的风格,而给家庭装修时必须要考虑到生活的实用性,这就导致设计师在某些细节上必须做出调整。如果经济条件紧张,那么设计师的发挥空间就更小了。

卧室最常用的起居室,最好是少装镜子,不然晚上睡觉会被自己吓到的。如果实在喜欢的话,可以考虑茶镜,略作装饰点缀。儿童房的飘窗设计,侧面增加了反光玻璃,对于采光、面积不大的房间,其实是一个不错的借鉴点,不过对于儿童房,首要考虑的安全问题,玻璃等易碎的材质还是少用为好。

灯光是最容易烘托气氛的点缀,此外简洁舒适的软装饰品搭配也必不可少。装饰画、地毯、电视背景墙、花艺绿植等都是客厅装修样板间不可或缺的软装配饰。

最后就是样板间里的家具都是市场上比较前卫的,很多都是新款产品。如果没有样板间的购买渠道,在自己的城市很难找到商家卖。无奈只能买其他的产品样子,那么整体的效果跟样板间就越差越远了。

小空间的设计中有2个法宝:反光材质和悬起设计。这样可以扩大视觉同时减少压抑,但是悬起的高度最好不要超过10公分,否则会很容易磕到。对于一般家庭来说,衣柜具有收纳防尘的作用,透明的衣柜会显得里面乱糟糟的。对于小卧室来说,可以选择板式柜门,玻璃作为装饰板门的元素即可,一样可以改善视觉。

三、样板间的家具搭配

希望可以帮到您,谢谢!

小户型可以适当增加反光设计

样板间的装修最大的目的就是要让整个空间显得格外大气。客厅装修样板间装修时家具的搭配同样要达到这个目的,所以为了达到空间视觉增大的效果,通常样板间的家居尺寸都略小。从而达到恰如其分的家具效果。

作为一个曾经与房地产开发商合作过的人,强调一下,样板间作为展示给用户看的唯一一个房屋成品,它的视觉效果好坏,会直接影响房屋的销售情况。

适当的反光设计可以扩大视觉面积,对于小空间来说可以起到减小压抑的作用。运用有颜色的反光材质,比如茶镜。可以在需要穿衣镜的地方设计一些镜子,比如衣帽间、餐厅以及玄关,客厅和房间起居室就最好减少反光材质,容易引起眼部不适。

样板房的装修有着独特的针对性与装修技巧,虽然您可能在装修过程中用不到。但是如果您正在考虑是否选择购买样板房,了解这些细节一定对您最终的决定大有帮助。

很多开放商,会花费大量的金额用于样品房的设计,邀请一些专业的设计师,认真规划房间的整体效果。

珠海样板房装修猫腻:灯光也藏玄机

开发商的样板间存在很多陷阱,不管我们业主怎么装饰都是达不到样板间的装修效果的,这是为什么呢,雷雷水电从事家装行业多年,加上咨询设计师同学方才恍然大悟,今天就给大家分享一下:

防忽悠:关灯感受房间光线

1.先说样板间看不到的东西我们业主朋友在参观的多数样板间中,恐怕你是找不到上下水管道、各种电线、管线等有碍空间与美观的物品吧。实际生活中,水、电、煤气在每个家庭生活中是必不可少的,这就是开发商挖的坑,他们是为了不占用空间、不影响客户参观时的视觉体验,样板间里有碍眼的这些东西自然就不会进入购房人的视线。

走进样板间,吊灯、射灯、壁灯,不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开,整个房间顿时变得明亮、醒目,并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是很多灯光在我们生活中没有存在的必要,如果真的按照样板间的设计,在预算和方面打理清洁,会多出很多的浪费。

2.家居的尺寸和房屋的比例

在最初看样板间时,不能被各种各样的“虚荣”迷了眼,从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。开灯前和开灯后的差别巨大,业主们可要擦亮你们的眼睛了。反光镜+小孔灯,两者结合起来会产生非常绚丽的效果,不过电视背景是经常瞩目的地方,很容易造成眼部的不适,灯光和玻璃最好不要设计在一起,不然眼睛会很不舒服的。PS:电视背景可以安装低亮度的灯光,还是值得普通家庭借鉴的。灯光会掩盖户型原本的采光缺陷,全屋的灯光被打开,就很难发现户型中的采光死角,相应地也就无法正确判断哪一侧的房型更适合自己的生活需求。这个餐厅的采光不是很好,玻璃背景和水晶吊顶,可以让参观者忽略到采光问题。

开发商都是财大气粗的主,样板间内的家居都是根据房间的面积做的特制产品,而且这些家具在设计时是被缩小过的,这样会使得整体空间看起来很宽敞。比如样板间内的床,很多会设计得比正常尺寸小很多,真正常用的1.8米或2米的大床很少见。一些样板间内更是压根不摆放洗衣机、电冰箱等空间占用较大的电器。

珠海样板房装修猫腻:天价配饰夺眼球,忽略管道线路

3.灯光氛围烘托效果

防忽悠:站在现房角度购买

样板间为了突出效果,做了很多氛围光,例如鞋柜、衣柜、吊柜、吊顶、落地灯、梳妆台、背景墙、玄关等等,这些灯的很大作用就是为了营造氛围,增加亮度。安装在不同位置的不同种类灯会发出不同颜色灯光,因此,屋子不但会被照射地特别明亮,还会更显氛围与美观;这时候我们又进坑了,参观样板间很容易忽视照进房间内的自然光,误把样板间内的五光十色当做自然采光。这些灯具在实际生活中用处并不大,很多家庭如果以实用为主的话,这些东西估计都不会安装。

很昂贵的整体配饰。如桌前工艺品、靠垫、地毯等,往往一件都近千元。样板间的软装是非常整体统一的,所以整个室内的风格和氛围十分的和谐。但是你要知道要达到样板间的效果,没有将近100万是做不到的。另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。

4.设计师可以尽情的发挥

珠海样板房装修猫腻:样板间有缩水面积会变大

样板间是面向消费者的,也就是说没有具体的甲方,也就没有那么多的生活要求,所以在设计的时候发挥空间很大。这也是区别装修公司的设计师的,因为要考虑业主的需求和审美。

防忽悠:学会自行测量

5.开发商有钱、多金

送的面积会缩水,比如有些楼盘推出90平左右的2+1(两个房间外送一个入户阳台or室内花园户型,看看样板间,送的那一间可以改造成书房,拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。

产品采用的都是一线比较潮的家具,很多都是全屋定制、特制,我们普通消费者肯定是没有办法比的。

家具尺寸会缩水,原来样板间的家具都是特别定制,尺寸比一般卖场的家具要小,因为都是日常所需家具,所以更关注使用功能,反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。多功能家具是样板间比较常用的,节省空间的同时还可以腾出另外一个功能区,只不过,小编觉得普通家庭更需要舒适和实用。这个飘窗设计要真的坐在这里办公,很难伸直腿,感觉并不舒适。

作为业内人士,我给咱大家说说哪几个原因导致家装出不来样板间的效果:

小空间可以考虑定制家具设计

1.配饰艺术化

样板间的家具设计,总是差那么一点点,可就是这一点点,会让你觉得空间宽敞很多,那是因为,家具的尺寸和空间吻合度很高。对于小户型来说,定制家具可以充分利用起室内的面积,同时可以把收纳做到最大化,做到舒适与美观、收纳并重。

这是一个很重要的点,样板间的很多配饰都是艺术品,例如餐具,抱枕,桌面摆设,床上摆设,这些都是为了呈现精致的效果摆到上面的,家庭生活这些东西是很不实用的,所以家装里面这些艺术化的东西很少。效果上就大大折扣啦。

2,产品定制

样板间为了体现效果,不管是在颜色搭配上,还是空间穿透上,都大力的体现设计的统一性,所以样板间上很多的东西都是定制的,例如窗帘和沙发的呼应,沙发和地毯的呼应,地毯造型和吊顶的呼应,如果不是定制的话,这些东西很难关联起来,那设计的统一性自然就受很大的影响,效果也就差强人意啦。

3,灯光氛围:

样板间为了体现效果,做啦很多氛围光,例如鞋柜,衣柜,吊柜,吊顶,落地灯,等等,这些灯的很大作用就是为了营造氛围,实际生活中用处并不大,很多家庭如果以实用为主的话,这些东西估计都不会做,这就导致在氛围上家装和样板间的差距啦。

4.家居的款式

样板间为了体现效果用的都是最具有代表性的家居,很多都是家居展上新款产品,所以在家居的流行趋势上是很前沿的,而纵观很多家庭装修,一二线城市还好,三四线城市哪有地方买这些时尚的家居呢,最后都勉强搭配一下住到里面啦,那和样板间能比吗。

5.设计的发挥空间和视觉效果。

家庭装修是有甲方的,所以设计师在设计的时候,很多时候并不能把自己的设计才能完全的释放出来,毕竟还需要考虑业主的审美和生活需求,

而样板间是面向大众的,换句话说就是没有具体的甲方,也就没有那么多的生活要求,所以在设计的时候发挥空间就大了很多,

而且很多设计师为啦加大视觉冲击力,很多设计上都很前卫,包括颜色很强比度,和造型的夸张度,其实猛的一看眼前一亮,因为生活中不常见,长期生活在里面会产生视觉疲劳的。

而且样板间一般经费还算充裕,给设计师发挥的空间相对还是很大的,所以设计效果自然而然也是很有保障的。

6,家具尺寸和空间比例

样板间一般家具都小一号,显的空间大,而且样板间基本不装门,显的空间穿透性强,整个空间显的大而且整体感好。

大家好,我是有着十年设计经验的设计师,如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助,可以关注我的头条号,我会定期发布有用的家居文章。

去过售楼处样板间看过的人都知道,样板间的装修看上去总是那么华丽得体。可是往往轮到自己装修了,却总也装不出心中理想的样子。

为什么正常人家装修装不出售楼处样板间的效果?我觉得原因有以下三点:

1、灯光原因。不管白天还是黑夜,样板间的灯光总是那么柔和舒适。设计师总能在合适的地方装上合适的灯,打开后令人赏心悦目。而自己家里白天的时候几乎不开灯,所以视觉效果远不如样板间。

2、设计水平。样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。所以开发商在请设计团队的时候比普通人家舍得花钱,聘请高水平的设计团队,设计出统一的装修风格。一般家庭都是按照自己喜好来装修,并没有聘请设计团队,装潢师傅将墙刷好,顶吊好,直接买好家具家电住进去。

3、家具尺寸。不知道你有没有仔细看样板间,样板间的家具都比实际家具尺寸小了一些,卧室的床根本不是双人床的大小,客厅的沙发也不够坐几个人。其目的就是为了突出房屋面积大,住着宽敞。其实,往往自己搬进新家后,根本没有售楼处样板间宽敞明亮的效果。

唯有优秀专业设计师才能指导装修出样板房的效果

正常家庭的室内装修,一般都少有请优秀的专业室内设计师来单独设计的,绝大部分业主会请中小型装修公司半包或是全包来装修施工,或是单独请施工队伍清包工来装修施工。这些中小型装修公司一般都是免费提供设计,一般的业主也乐于接受免费的设计服务,免费的设计就等于低质量的无用设计,根本无法保证最终的装修效果,再则设计师拿谁付的酬劳,就会为哪一方服务,为了装修公司多挣钱,一般这样的设计师都会力劝业主过度装修,使用价高质次的装修材料,累积堆砌效果,目标就是赚钱第一,效果第二。

在完成硬装修工程后,绝大部分业主会自行购买家具、灯具、窗帘、饰品等软装,没有专业设计师的指导搭配软装,最终效果还是搞得不伦不类,虽然花了不菲的装修资金,还是达不到样板房的效果。要想做出样板房的效果,就得有优秀的设计师全程设计指导施工,直到完成整个室内空间的软装搭配。优秀专业设计师,首先会从最初的室内空间规划入手,合理规划每个空间,满足基本或是特殊的使用功能,权衡利弊,拿出最优的平面规划方案。然后根据设计风格做整体空间的造型设计和色彩搭配,每个细节都要匠心独运,做到极致。力求使业主在以后的居住使用中,感觉舒适,使用得心应手。

售楼处的样板房效果做得漂亮,关键人家会请专业设计师设计。好比打胜仗要有好军师,拍好电影要有好导演,做好菜要有好厨师。要想做到样板房效果,一笔不菲的设计费还是要花的,而且花得值。

很多业主在买房时都会去样板间看看,看到样板房里面美轮美奂的装修,心里面都会想装修成样板间样式。可交房后自己装修时总是觉得跟实际样板间差别很大。心里不免有一点落差,这是为什么呢?

1、配饰艺术化

这是一个很重要的点,样板间的很多配饰都是艺术品,例如餐具,抱枕,桌面摆设,床上摆设,乐lom599,这些都是为了呈现精致的效果摆到上面的,放到家庭生活中这些东西是很不实用的,所以家装里面这些艺术化的东西很少。效果上就大打折扣。

除此之外,这些配饰实际上是为了掩盖样板间的各类缺陷,比如在放屋里摆放一个填补异性面积、量身定制的精美摆件,从而给购房人一种户型方正、没有缺陷的视觉。

2、产品定制

样板间为了体现效果,不管是在颜色搭配上,还是空间穿透上,都大力的体现设计的统一性,所以样板间上很多的东西都是定制的,例如窗帘和沙发的呼应,沙发和地毯的呼应,地毯造型和吊顶的呼应,如果不是定制的话,这些东西很难关联起来,那设计的统一性自然就受很大的影响,效果也就差强人意啦。

3、灯光氛围

样板间为了体现效果,做了很多氛围光,例如鞋柜,衣柜,吊柜,吊顶,落地灯,等等,这些灯的很大作用就是为了营造氛围,增加照明。安装在不同位置的不同种类灯会发出不同颜色灯光,因此,屋子不但会被照射地特别明亮,还会更显氛围与美观;其次,在这些灯光的“掩护”下,你也很容易忽视照进房间内的自然光,所以误把样板间内的五光十色当做自然采光。放到实际生活中这些灯具在实际生活中用处并不大,很多家庭如果以实用为主的话,这些东西估计都不会做,这就导致在氛围上家装和样板间的差距了。

4、家居的款式

样板间为了体现效果用的都是最具有代表性的家居,很多都是家居展上新款产品,所以在家居的流行趋势上是很前沿的,而纵观很多家庭装修,一二线城市还好,三四线城市哪有地方买这些时尚的家居呢。

5、设计的发挥空间和视觉效果。

家庭装修是有甲方的,所以设计师在设计的时候,很多时候并不能把自己的设计才能完全的释放出来,毕竟还需要考虑业主的审美和生活需求,而样板间是面向大众的,换句话说就是没有具体的甲方,也就没有那么多的生活要求,所以在设计的时候发挥空间就大了很多。

很多设计师为了加大视觉冲击力,很多设计上都很前卫,包括颜色很强比度,和造型的夸张度,其实猛的一看眼前一亮,因为生活中不常见,长期生活在里面会产生视觉疲劳的。并且样板间一般经费还算充裕,给设计师发挥的空间相对还是很大的,所以设计效果自然而然也是很有保障的。

6、家具尺寸和空间比例

样板间里摆放的家具,大多是根据房间尺寸特制的,而且这些家具在设计时往往“被缩小”,这样会使得整体空间看起来更宽敞。比如样板间内的床,很多均设计得比正常尺寸小很多,真正常用的1.8米或2米的大床很少见。一些样板间内更是压根不摆放洗衣机、电冰箱等空间占用较大的电器。

7、样板间没有安装管线

在样板间中,恐怕你是找不到上下水管道、各种电线、管线等有碍空间与美观的物品。实际上,水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,但为了不占用空间、不影响视觉,样板间里的这些东西自然不会进入购房人的眼中。

其实有时候并不是我们的设计师或者装修公司不好。作为业主我们有自己对视觉上的惊艳和触觉上的舒适度还有实用度都让我们装修效果大打折扣。给装修该来一定的难度,所以业主和设计师需要多多沟通以达到最好的效果。

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原因:钱没到位!

16年政府大调控(国庆)之前,个人在深圳某刚需盘做策划,有多刚需呢?当时罗湖、福田、南山的均价分别7、8、9万/平,龙岗与惠州交界处3w/平,本人所在楼盘3.8w/平,说白了就是深圳最便宜的楼盘。

再说说样板间从定位到实装要多少钱。首先广告定位的公司是10w/每个月(这里注明:他们一个团队四五个人并不是全职服务,而是每周固定过来一两次会议,提交方案,别人同时服务多个项目),设计公司七八家投标,所以差不多可以拿到别人10几套方案参考,价格也是10几万一个月,然后定位到设计这一过程要持续两三个月,定位-开会-推翻-重新开始定位-设计-改方案-重新设计-不知道经历了多少轮-终于定案了(这里面从色调,软装品牌,硬装品牌都需要考虑),花费就五六十万了。然后样板间软装,先说便宜的:衣柜里两套男士西装,一套一万八,一套九千;女士礼服两套都一万多,其他一些衣服就不说了;沙发四五万没毛病吧;床、柜子自己脑补吧。然后硬装地板,墙纸什么的,对于普通人来说用都是最好的。然后配的还是各种智能家居,新风系统,一个门锁好几万。小到衣物折叠、桌椅摆放,软硬装色调组合,再到灯光强弱全部专业人员处理。所以假设90平三四百万的房子,这一套样板装修搞下来,怕是半套房就没了。这还是最便宜的刚需盘,你在想想南山区10w/平起步的房子,样板房会花多少钱?

所以不要说你的装修没样板间好看,你花两百万试试?(当然软硬装买高品质的很好,但颜色搭配,空间处理等调性更重要!)

为什么正常人家装修装不出售楼处样板间的效果?主要因为三个原因,第一开发商样板房是销售道具,可以不计成本的装修;第二样板房的呈现效果其实是精心设计的,很多都是假象;第三样板房好看却不实用,家庭装修不可能全部照搬。

第一:样板房聘请高级设计师,不计成本的装修,家庭装修不可能采用高额的装修费用。

样板房是销售道具,开发商要凭借样板房展现的效果赢取购房者的信任,从而吸引购房者购买,因此可以不计成本的装修。

开发商首先会聘请专业的设计师对房子的每个细节都进行精心的打造,所有的装修材料都以美观为主,施工时候会精心施工,最后很可能样板房的装修费用比房子的房价都贵,一套样板房的装修费用两三百万是很正常的,个别豪宅的样板房甚至达到四五百万。

如此不计成本的装修方式业主肯定是无法模仿的,就算业主完全按照样板房的样子装修,由于装修材料、施工工艺等方面的差异,导致最后的装修效果形似而无法神似。

第二:样板房的呈现效果是精心设计的,家庭装修无法模仿

样板房主要的功能是展示给购房者观看。因此围绕这一目的开发商会做各方面的优化和包装,家庭装修是无法模仿的。

1、软装都是精心挑选,价格昂贵,但是好看却不好用。

房子硬装的装修效果其实相差不是很大,家庭装修基本都可以模仿。但软装基本无法模仿,一是由于样板房的软装是设计师精心挑选的,价格十分昂贵,家居根本不会用到这么昂贵的软装;二样板房的软装基本围绕“好看”这一目的进行挑选,所以实用性会非常差,不适用于家庭装修。

2、灯光是提升样板房颜值的利器,家装却根本用不到。

大家去买衣服时候就会发现,商家灯光一照衣服颜值就明显提升,在家灯光灰暗,衣服颜值明显降低。样板房就是采用这个原理,每个房价灯光都是精心设计,这个房价打测光、哪个房间打直光,这个房间小灯光暗点隐藏缺点,哪个房间大灯光亮暴露优点等等。

家庭装修不可能如此设计灯光排布,也不会用高亮度灯提升房屋颜值,因此颜值当然会比样板房差好多。

第三:样板房颜值高却不一定实用,家庭装修不可能完全照搬。

最后一点就是样板房可以完全不考虑实用性,完全不考虑后期维护打扫问题,纯粹为颜值服务。家庭装修肯定不能这样设计,基本上颜值和实用要兼顾,毕竟购房者买房子是要住的不是用来看的。

样板房颜值虽高,但花费更高且并不实用。因此购房者无需盲目模仿,好看实用的家庭装修才应该是首选。


我是从业15年的资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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其实这个问题总结出来也就那么几点,价格,设计,实用性。展开来说售楼部的样板房遵循一点儿好看就可以了,怎么样才好看呢?你见过样板间什么都不装然后好看的吗?当然没有,用钱装饰的效果,肯定好看,没人去探究过开发商装修一套配置齐全的样板间花费多少。一般开发商装修出的样板间单硬装部分是一般我们自己装修的两到三倍。装饰画,挂件,摆件,这些也是点缀哦,不可少的。

其次是设计,其实家装设计是个统称,这里包含家具设计师,衣柜设计师,瓷砖设计师,软装设计师,就像开发商装修的房子也是通过专业的这几种设计师结合起来的,有可能是同一个人,这就对设计要求很高了哦,不是一般装饰公司的设计师可以比较的。还有实用性,这个就很好理解了,细心的朋友去样板间留意的会发现,总感觉缺点什么,有的房间没衣柜,有的没洗衣机位置,没晾晒区位置,没冰箱位置等等,也许除去这几样,整个布局都没问题,但考虑其中一样就得推翻全部构造了,所以也有一定的影响。

在品牌开发商工作10年。这一块也是工作内容之一。可以回答一下。第一,开发商是为了通过样板间激起客户的购买欲望,所以装修的时候尽量展示户型的优点。在做尺寸的时候会略微放大室内尺寸,而家居尺寸会用偏小的。举个例子,家里买床一般都是1.8米的,而样板间用1.5米的。家里开间3.9米,样板间是4米。10公分的差距肉眼很难看出来。但感觉上样板间空间会大很多。第二,样板间设计是按照楼盘风格以及特定装修风格来设计的。所以看上去风格统一,同时考虑软硬装结合,软装也都是定制的,所以看上去跟漂亮。但普通家庭很少去聘请很好的设计师设计,买定制形式家居更不现实。主要还是资金上的差距。国内好一点样板间软硬装加在一起的费用在一平米5000以上。可以自己算算。第三,集采问题,尤其是品牌房企都是有集采的。你在市场中一块800左右的瓷砖集采才200多,装修成本又差了好多。综合这些可以想一下,开发商5000一平米的装修成本自己家装8000一平米都不一定实现的了。所以样板间的效果一般很难实现,当然还有为了好看并不实用的东西,家里是不能采用的。当然三四线小城市的小开发商的样板间是很容易实现的。大开发商的样板间还是不要模仿了,成本高到普通百姓接受不了。1000万买个别墅花800万装修很正常,你100万买个100平米的房子花100万装修。你觉得有必要吗?

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